ŞOK - Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, 2026-2029 döneminde uygulanacak rayiç bedellerin bazı bölgelerde 10 ila 15 kat artırılacağını belirterek, bu gelişmenin konut maliyetlerinde ciddi bir artışı tetikleyeceğini söyledi. Emlak vergisi ve tapu harçlarının yeni değerler üzerinden hesaplanmasıyla birlikte, hem konut fiyatları hem de kiralar önemli ölçüde yükselecek.
Çimen, resmi rayiç ile gerçek satış fiyatı arasındaki uçurumun daha da derinleşeceğine işaret ederek, bu farkın tapu işlemlerinde düşük beyanı teşvik ettiğini belirtti. “Vergi oranlarının düşürülmemesi halinde kayıt dışı işlemler artabilir. Oysa oranları düşürerek gerçek beyanı teşvik etmek, daha fazla vergi gelirine kapı aralayabilir” dedi.
Yeni rayiç bedeller, 2026'dan itibaren emlak alım-satımında daha yüksek tapu harçları ve emlak vergisi anlamına gelecek. Çimen'e göre bu durum, gayrimenkul alıcısında erteleme ya da standart düşürme davranışlarını beraberinde getirebilir. Yıl sonuna kadar işlemlerde bir artış beklense de, yeni yıl itibarıyla alım kararlarının ötelenmesi muhtemel.
YATIRIMCI GÜVENİNİ YİTİREBİLİR
Son yıllarda rayiç bedellerde 4 ila 5 kat arasında değişen artışların bu kez 10-15 kata ulaşmasının yatırımcı psikolojisi üzerinde olumsuz etkiler yaratacağını belirten Çimen, “Bu düzeyde bir artış, özellikle üst segment konutlarda yatırımcıyı alternatif enstrümanlara veya yurt dışına yönlendirebilir” dedi.
İstanbul’un bazı bölgelerinde yüzde 1000’i bulan artışlara karşın, Anadolu kentlerinde daha sınırlı oranlar görülüyor. Özden Çimen, bu farkın bölgesel ekonomik dinamiklerle ilgili olduğunu söylerken, sanayinin taşınması, liman projeleri ve hızlı tren hatlarıyla birlikte Anadolu’nun da yatırımcı radarına girebileceğini ifade etti.
Üst gelir grubuna hitap eden lüks konutlarda yüksek rayiç bedellerin, ciddi vergi yükleri oluşturacağına dikkat çeken Çimen, “Bu segmentte kayıt dışı işlem riskinin daha fazla olduğunu biliyoruz. Tapu harcı oranlarında yapılacak indirimin, beyan edilen değeri artırarak sorunu çözebileceğine inanıyoruz” dedi.
İTİRAZ SÜRESİ KISA
Yeni rayiç bedeller askıya çıkarken, itiraz süresinin oldukça kısa olduğuna dikkat çeken Çimen, hak sahiplerinin bu süreyi iyi değerlendirmesi gerektiğini belirtti. Hukuki süreçlerle bedel sınırlaması gündeme gelse de, bu tür adımların zaman alabileceği uyarısında bulundu.
Gayrimenkul sektörü temsilcileri, rayiç bedel artışının kaçınılmaz olduğunu ancak buna paralel olarak vergi yükünde düzenleme yapılması gerektiğini savunuyor. Özden Çimen son olarak, “Gelir seviyeleriyle orantılı olmayan bu artış, piyasa dengesini bozar. Tapu harçlarının düşürülmesi, sağlıklı bir çözümün önünü açabilir” ifadelerini kullandı.
