T.C. BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

Örnek No:55*

T.C. BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

2025/114 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/114 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı:İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, Kirazlı Mahallesi, 2173 Parsel Sayılı 9.113,00 M2 Yüzölçümlü Tarla Nitelikli Ana Taşınmazda 40/11540 Arsa Paylı A-1 Blok Bodrum Kat 2 Nolu Bağımsız Bölüm Mesken Nitelikli Taşınmazın Tamamı Satışa Konudur.
Özellikleri :Müdürlüğümüz dosyasında mevcut 14/04/2025 tarihli bilirkişi raporuna göre "Konu taşınmaz, İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, Yenimahalle Mahalle, Dökümcüler Caddesi,Angünler Sitesi, A1 Blok, No:21, Daire İç Kapı Numarası: 2 posta adresinde bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede, genellikle ayrık - bitişik nizam, 3-4 katlı konut kullanımlı yapılaşmalar söz konusudur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge, orta düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergâhına yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Satışa konu taşınmazın yer aldığı parsel 9.113,00 m² yüzölçümlü, hafifi eğimli bir topoğrafik yapıya sahip olup, dikdörtgen geometrik şekillidir. Taşınmaz parseli üzerinde 9 adet ayrık nizam yapı düzeninde betonarme karkas yapı inşa edilmiştir. Rapor konusu taşınmazın bulunduğu A-1 Blok dahilinde, mimari projesine göre toplam 28 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Binanın mahallinde yapılan incelemede dış cephesinin boyalı olduğu görülmüştür. Binada elektrik, su, doğalgaz tesisatlıdır. Asansör bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu binanın girişi mimari projesine göre ve mahallinde 1. bodrum kattan sağlandığı tespit edilmiştir. Kıymet takdirine konu A1 Blok 2 nolu bağımsız bölüm; mimari projesine göre 1. bodrum katta konumlanmış olup; bağımsız bölüm 2 oda, salon, mutfak, banyo, antre ve 3 balkon hacimli olarak planlanmış olup net kullanım alanı 70 m² yaklaşık brüt 81 m² alanlıdır. Ek olarak, 2. bodrum katta yaklaşık 2 m² alanlı kömürlük eklentisi mevcuttur.Bağımsız bölümün ıslak hacimlerinin döşemeleri seramik kaplama, salon ve odaların yerlerinin laminat parke kaplı olduğu, duvarı saten boyalıdır. Pencereler PVC konstrüksiyon, dış kapısı çelik kapıdır. Mahallinde yapılan incelemelerde, daire girişine göre sağda kalan odanın bir kısmının mahallinde koridor olarak kullanıldığı, ayrıca bu odadaki balkonun tamamının, mutfak balkonunun tamamının ve salon balkonunun bir kısmının daire kapalı alanına ilave edildiği tespit edilmiştir." denilmektedir.
İmar Durumu:Bağcılar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün, E-12499196-109-4300790 sayılı imar durum belgesine göre 2173 parsel sayılı taşınmaz; " Bağcılar İlçesi, Yenimahalle Mahallesi, F21c22b1c pafta, 2173 parsel sayılı taşınmaz; 15.09.2008 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Bağcılar Uygulama İmar Planında (PİN; UİP-560), TAKS:0.25, KAKS:2.00 yapılaşma koşullarında Konut Alanında kalmakta olup, yolan ihdas edilecek alanı mevcuttur. Ayrıca söz konusu parsel üzerinden Enerji Nakil Hattı geçmektedir. " denilmektedir. Dosyasında yapılan incelemede; " 26/11/1987 tarihli yapı ruhsatı düzenlenmiştir. " denilmiştir.
Kıymeti : 2.185.000,00 TL KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: EKLENTİ: 2 Nolu Kömürlük
İRTİFAK(AT): M:555 M2 lik Kısımda İski Lehine Geçit Hakkı (Başlama Tarih:01/04/1988 Süre: - 1405 Yevmiye Numaralı-İstanbul Su ve Kanalizasyon İdaresi (İSKİ))
BEYAN: Mükerrer (Şerhler ve Beyanlar Tapu Kaydındaki Gibidir.)
Artırma Bilgileri

27/05/2025 (İİK m.114 ve m.126)(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.