ŞOK - Eski yapıların yenilenmesi için hükümet sık sık çağrıda bulunuyor. Maddi nedenlerden dolayı kentsel dönüşüm istenildiği hızda ilerlemiyor. Peki devlet destekli kentsel dönüşüm kampanyaları nedir, kimler yararlanabilir, ne kadar ödenek alınır? İşte 5 soruda kentsel dönüşüm kampanyası...
1 - KİMLER YARARLANABİLİR?
İstanbul’daki 39 ilçede, riskli yapıya sahip olan tüm vatandaşlar bu destekten yararlanabiliyor. Başvuru için belirli bir son tarih bulunmuyor. Ev sahipleri önce kendi aralarında anlaşarak lisanslı bir kurum aracılığıyla binalarına riskli yapı raporu aldırıyor. Ardından, kat irtifakı kurulduktan sonra belediyeye başvurarak hak sahipliği belirlemesi yaptırılıyor.
Bakanlığın belirlediği tarihte ise hak sahibiyle birlikte hibe ve kredi sözleşmeleri imzalanıyor. Kampanyanın tek şartı, yeni binanın (otopark ve sığınak hariç) eski binaya göre %50’den fazla büyümemesi. Bu şartla, ticari amaçlı büyük projelerin kampanya dışında kalması sağlanıyor.
2 - DEVLET DESTEĞİ NE KADAR?
Konutlar için verilen hibe tutarı 875 bin TL’ye, kredi desteği de yine 875 bin TL’ye çıkarıldı. Taşınma yardımı ise artık 125 bin TL. Toplamda, İstanbul’daki bir konut için sunulan destek miktarı 1 milyon 875 bin TL’ye ulaşıyor. Ayrıca, diğer konutlar için 1 milyon 750 bin TL kredi sağlanabiliyor.
İş yerlerinde ise hibe ve kredi tutarları 437 bin 500 TL’ye yükseltildi. 125 bin TL’lik taşınma yardımıyla birlikte toplam destek 1 milyon TL’ye çıktı. Bu kampanyada gelir seviyesi ya da kredi notu dikkate alınmadan kredi sağlanıyor.
3. ÖDEMELER NASIL YAPILIYOR?
Bina dönüşüm sürecinde maddi destek, hak sahibi adına yüklenici firmaya aktarılıyor. Vatandaş doğrudan para almıyor. Ödemeler ise kademeli olarak yapılıyor: İşe başlarken yüzde 30, taşıyıcı sistem tamamlandığında yüzde 30, sıva aşamasında yüzde 30 ve yapı kullanım izni alındığında kalan yüzde 10 ödeniyor.
Taşınma desteği ise ev sahibi ya da kiracıya göre değişiyor. Kiracı varsa kiracı, yoksa ev sahibi bu yardımı alıyor. Kira desteğiyle taşınma yardımı aynı anda alınamıyor; sadece biri seçilebiliyor.
4 - KREDİLERİN GERİ ÖDENME SÜRECİ NASIL?
Devlet tarafından verilen hibe karşılıksız olup, geri ödemesi bulunmuyor. Kredi için ise geri ödemeler, yapı ruhsatı alındıktan iki yıl sonra başlıyor. Bu sürede vatandaş evine taşınmış oluyor. Krediler 10 yıla kadar vadeli. İlk yıl faiz uygulanmıyor, sonraki yıllarda ise artışlar TÜFE’nin yarısı oranında yapılıyor.
5 - TOKİ YA DA EMLAK KONUT SÜRECE DAHİL OLUYOR MU?
Bina bazlı dönüşüm projelerinde vatandaş müteahhit firmayı kendisi seçiyor. Ancak geniş kapsamlı ve ada bazlı büyük projelerde tüm hak sahiplerinin mutabakatı sağlanırsa, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ ve Emlak Konut devreye giriyor.
Bu durumda devletin sağladığı hibe doğrudan inşaat maliyetinden düşülüyor, geri kalan borç uzun vadeye yayılarak uygun şartlarla taksitlendiriliyor.
