Konut piyasasında satış fiyatlarının yanı sıra kira gelirleri de yatırımcıların en önemli kriterlerinden biri haline geldi. Aralık 2025 itibarıyla İstanbul genelinde daire tipi konutlarda ortalama kira 33 bin 823 TL olarak hesaplandı. Verilere göre kent genelinde kiralar son bir yılda ortalama yüzde 35,67 oranında arttı.
İstanbul genelinde konut yatırımlarının geri dönüş süresi 14 yıl, yıllık brüt getiri oranı ise yüzde 7,24 olarak ölçüldü. Ancak ilçe bazlı dağılım, tabloyu tamamen değiştirdi.
KİRA GETİRİSİ EN YÜKSEK İLÇELER
Türkiye Gazetesi’nde yer alan ve Ö. Faruk Bingöl’ün aktardığı Endeksa verilerine göre, İstanbul’da kira getirisi en yüksek ilçeler şöyle sıralandı:
- Esenyurt: 20.222 TL – %9,41
- Fatih: 23.793 TL – %8,85
- Güngören: 30.578 TL – %8,52
- Bahçelievler: 32.307 TL – %8,50
- Zeytinburnu: 46.384 TL – %8,42
- Beyoğlu: 36.750 TL – %8,36
- Beylikdüzü: 32.845 TL – %8,15
- Küçükçekmece: 29.717 TL – %8,10
- Gaziosmanpaşa: 26.524 TL – %7,79
- Eyüpsultan: 36.906 TL – %7,73
Listenin başında yer alan Esenyurt, görece düşük konut fiyatlarına karşın yüksek kira getirisiyle yatırımcının yüzünü güldüren ilçe oldu.
EN DÜŞÜK GETİRİ BEKLENEN İLÇELERDEN GELDİ
Kira bedellerinin yüksekliğiyle bilinen bazı ilçelerde ise yatırım geri dönüşü beklentilerin altında kaldı. Verilere göre kira getirisi en düşük ilçeler şu şekilde sıralandı:
- Beykoz: 36.881 TL – %3,97
- Beşiktaş: 52.550 TL – %4,40
- Sarıyer: 60.622 TL – %4,57
- Kadıköy: 65.444 TL – %4,87
- Üsküdar: 39.881 TL – %5,30
