Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği, Konut Sektörü Beklenti Anketi’nin 2025 yılı ikinci anket sonuçlarını açıkladı. Buna göre sektör konut kredi faizlerinin düşeceğini öngörüyor. Bu nedenle kredili konut satışlarında artış bekleyenlerin oranının yüzde 76’ya yükselmesi de dikkat çekiyor. Ayrıca üyelerin yüzde 68’i sıfır konut satışlarında artış beklerken, yüzde 72’si fiyatların yükseleceğini öngörüyor.
'FAİZ İNDİRİMİ SATIŞLARI ARTIRIR'
Konut yatırımı yapmayı planlayanlar gözünü faiz indirimine dikerken sektör temsilcileri de indirim olursa ev satışlarının artacağını söylüyor. 2025 yılı ağustos ayında gerçekleşen 143 bin konut satışı, geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 7 artışa işaret ederken, bu tablo sektörün yılın son aylarında ciddi bir hareketlilik yaşayacağına dair güçlü sinyaller veriyor.
'SEKTÖRÜN NABZIYLA ALINAN KARARLAR ÖRTÜŞÜYOR'
Anketi değerlendiren KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, "Merkez Bankası’nın açıkladığı 250 baz puanlık faiz indirimi, uzun süredir yüksek seyreden faizlerde düşüşün başladığını gösteriyor ve konut piyasasında güvenin yeniden tesis edilmesi açısından önemli bir adım olmuştur. Bu gelişmenin kalıcı olabilmesi için faizlerin düzenli bir şekilde ve hızla makul seviyelere inmesi büyük önem taşımaktadır. Ankette, üyelerin tamamı önümüzdeki dönemde faizlerin düşeceğini öngörüyordu; bu da sektörün nabzıyla alınan kararların örtüştüğünü gösteriyor" dedi.
'FAİZ İNDİRİMLERİNİN DEVAM ETMESİ VE KREDİYE ERİŞİM KOLAYLIĞI LAZIM'
"Önümüzdeki süreçte, enflasyondaki düşüş eğilimi ve Orta Vadeli Program’daki hedefler doğrultusunda faiz indirimlerinin devam etmesi, konuta erişimi kolaylaştırarak kredili satışlara da ivme kazandıracaktır" diyen Yılmaz, "Kamu eliyle üretilecek uygun maliyetli arsalar ve krediye erişimi destekleyici adımların atılması halinde, daha dengeli ve sürdürülebilir bir konut piyasası oluşacaktır" ifadelerini kullandı.
'YÜKSEK KİRALAR KONUT KREDİSİ ALIMINI TETİKLEDİ'
Konut kredileri faiz oranının yüzde 3 seviyelerinde olmasına rağmen kullanımların arttığına değinen Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı ise bu davranışın birkaç nedene bağlı olduğunu söyledi. Vatandaşların kiralık konut ve buna bağlı gelişen barınma sorunlarına karşı bir an önce kendi evlerine geçme isteğinin ağır bastığını ifade eden Özelmacıklı, “Kiradaki fiyat artışı, satış fiyatlarından çok daha yüksek seviyelerde. İmkânı olanlar yatırımlardan kalan açığı konut kredisiyle tamamlayarak ev sahibi olmayı deniyorlar. Özellikle ikinci el konutta hala ulaşılabilir seviyelerdeyiz” diye konuştu.
'FAİZ İNDİRİMİNİ BEKLEMEDEN HAREKETE GEÇİN'
Konut yatırımı planlayan vatandaşların bir kısmının da faiz indirimini beklediğinin altını çizen Özelmacıklı, “Aslında bu pek rasyonel bir yaklaşım değil. Zira ülkemizde konut kredi faizlerinin düşmesi her zaman için konut fiyatlarında artış olarak gözlemlenir. Finansmanın kolaylaşması talebi artırırken, talebin artması fiyatları yukarı çekecektir. Dolayısıyla şartları uygun olan vatandaşların para piyasası araçlarından gayrimenkule de geçişi için son virajlardayız. Faiz indirimini beklemeden harekete geçilmesi bu dönemde kazanç olarak geri dönecektir. Ayrıca ülkemizde faiz oranları düştüğünde kredinin tekrar aynı ya da başka bir banka üzerinden tekrar yapılandırılması önemli bir avantaj” diye kaydetti.
