Türkiye’de konut kiralarındaki yüksek seyir devam ederken, Temmuz 2026’ya ilişkin illere göre kira rakamları belli oldu. Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ahmet Büyükduman tarafından kiralık daire ilanları üzerinden hazırlanan çalışmada, Türkiye genelindeki ortanca kira 25 bin TL olarak hesaplandı.
İller arasındaki fark ise dikkat çekti. İstanbul’da ortanca kira Türkiye genelinin 20 bin TL üzerine çıkarak 45 bin TL’ye ulaştı.
İSTANBUL’DA ORTANCA KİRA NE KADAR OLDU?
Temmuz 2026 verilerine göre kiralık konut fiyatlarında listenin zirvesinde İstanbul bulunuyor.
Kentte kiralık daire ilanlarındaki ortanca kira 45 bin TL olarak hesaplandı. Türkiye genelindeki 25 bin TL’lik rakamla karşılaştırıldığında İstanbul’daki ortanca kira yüzde 80 daha yüksek seviyede bulunuyor.
EN YÜKSEK KİRALAR HANGİ İLLERDE?
İstanbul’un ardından listenin üst sıralarında Muğla, Ankara ve İzmir yer aldı. Muğla’da ortanca kira 35 bin TL, Ankara’da 31 bin TL, İzmir’de ise 29 bin TL olarak hesaplandı. Antalya’da ortanca kira 25 bin TL ile Türkiye geneliyle aynı seviyede gerçekleşti.
İLLERE GÖRE ORTANCA KİRALAR NE KADAR?
Temmuz 2026 verilerine göre öne çıkan illerdeki ortanca kiralar şöyle:
İstanbul: 45 bin TL
Muğla: 35 bin TL
Ankara: 31 bin TL
İzmir: 29 bin TL
Antalya: 25 bin TL
Türkiye geneli: 25 bin TL
Haritadaki verilere göre bazı Anadolu illerinde ise ortanca kiraların 15-20 bin TL bandına kadar gerilediği görüldü.
İSTANBUL İLE TÜRKİYE ORTALAMASI ARASINDAKİ FARK NE KADAR?
Türkiye genelinde ortanca kira 25 bin TL seviyesindeyken İstanbul’da bu rakam 45 bin TL’ye ulaştı.
Böylece İstanbul ile Türkiye geneli arasındaki fark 20 bin TL oldu. İstanbul’daki ortanca kira, ülke genelindeki seviyenin 1,8 katına çıktı.
ORTANCA KİRA NE DEMEK?
Çalışmada kullanılan “ortanca kira”, ilanlardaki kira bedellerinin aritmetik ortalaması anlamına gelmiyor. Kiralık konut ilanlarındaki fiyatlar en düşükten en yükseğe doğru sıralandığında, listenin tam ortasında kalan rakam ortanca kira olarak kabul ediliyor.
Bu yöntem, çok yüksek veya çok düşük fiyatlı ilanların genel tablo üzerindeki etkisini azaltarak piyasadaki orta noktayı göstermeyi amaçlıyor.
