6306 Sayılı Kanun yönetmeliğindeki değişiklikler, mülkiyet anlaşmazlıklarını azaltıp bürokrasiyi azaltmayı amaçlıyor. Hukukçu Doç. Dr. Onur Kaplan, yeni kuralların malikler ve müteahhitler için net bir yol haritası sunduğunu belirtti.
Yıkılan Binanın "Şerhi" Tapuda Kalacak
Yapılan en önemli değişikliklerden biri tapu sicilindeki kayıtlarla ilgili oldu. Daha önce riskli yapı yıkıldığında veya arsa haline geldiğinde yaşanan hukuki belirsizlikler, yeni düzenleme ile ortadan kaldırıldı. Artık riskli yapı yıkılmış olsa bile, taşınmazın tapu kütüğündeki beyanlar hanesinde "6306 sayılı Kanun kapsamındadır" ibaresi yer almaya devam edecek.
Kentsel dönüşümün en sancılı süreçlerinden biri olan "malik toplantıları" da disipline edildi. Yeni yönetmelikle birlikte, bina sakinlerinin karar alma toplantıları ilk kez ayrıntılı usul ve esaslara bağlandı. Buna göre, herhangi bir malikin talebi üzerine yapılacak toplantıların yeri ve saati; muhtarlıkta, binanın mevcut ilan panosunda veya noter kanalıyla tüm hak sahiplerine duyurulacak.
Muhalif Komşuya "Resmi Teklif" Şartı
Sürecin tıkanmasına neden olan anlaşmazlıklarda da yeni bir yol izlenecek. Yeni yapı ruhsatı başvurusu yapılmadan önce veya anlaşmaya yanaşmayan maliklerin hisselerinin satışı için idareye başvurulmadan önce, kritik bir adım atılması zorunlu kılındı. Doç. Dr. Kaplan, karara katılmayan maliklere, projenin detaylarının ve anlaşma şartlarını içeren teklifin usulüne uygun olarak tebliğ edilmesinin artık bir zorunluluk olduğunu ifade etti.
