ŞOK - İstanbul’da 23 Nisan’da meydana gelen 6.2 büyüklüğündeki depremle birlikte gözler yeniden zemini sağlam, deprem yönetmeliğine uygun yapılara çevrildi.
Deprem, emlak piyasasını ve kiralık tercihlerini de etkilerken, özellikle yüksek katlı binalarda kat sakinleri arasında yaşanan panik, asansörlerin çalışmaması, yer yer elektrik kesintileri gibi durumlar yüksek kat tercihlerinin yeniden gözden geçirilmesine neden oldu.
Yüksek kattaki dairelere ilgi azalırken, alt katlardaki konutlara talep arttı. Böylelikle fiyatlar da depremle değişen arz – talebe göre yeniden şekillenmeye başladı.
Dünya gazetesinin haberine göre, İstanbul'da yeni ve zemini sağlam binalara ilginin arttığını söyleyen Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, bu durumun bölge tercihlerini de değiştirdiğini vurguladı.
YENİ EV ARAYIŞI PANİĞİ
Araç, İstanbul’da değişmeye başlayan kiralık talebini şöyle özetledi: “Avcılar, Büyükçekmece, Mimar Sinan, Bahçelievler ve Bakırköy’de daha eski binalardaki oturan insanlar, en çok da sahil boyunda oturanlar bir panikle ev arayışına girdi. Bu 6 Şubat’ta da böyle olmuştu. Yine Avcılar, Bahçelievler, Kocasinan’da oturan ve evlerinde problem olan kişiler ev değiştiriyor. Yani evinde çatlak olan, binası eski olan ya da hasarlı gibi olan binaları değiştirmeye başladılar.”
SARIYER VE ZEKERİYAKÖY'E İLGİ ARTTI
İstanbul Avrupa Yakası’nda talebin Başakşehir’in yanı sıra, Sarıyer, Zekeriyaköy’e, Anadolu Yakası’nda ise Beykoz’a kaymaya başladığına işaret eden Şenay Araç, “Sarıyer çok tercih ediliyor. Zekeriyaköy’deki müstakil evlere taşınmalar arttı” diye konuştu.
HALKALI, ZEYTİNBURNU, ŞİŞLİ...
Ev arama kriterinin artık değiştiğini ve sağlamlığın ön plana çıktığını vurgulayan Araç, “Mesela Zeytinburnu’nda oturan bir kişi, şimdi o bölgede deprem yönetmeliğine uygun yeni bina arıyor. Halkalı’nın belli bölgesinde, Küçükçekmeci’nin göle yakın kesimlerinde eski bloklarda oturanlar da zemini sağlam olan Beşiktaş, Şişli, Mecidiyeköy tarafına gelmeye başladılar” diye konuştu.
KİRALARDA YÜZDE 30 DÜŞÜŞ
Talep değişiminin fiyatları da etkilediğine işaret eden Şenay Araç, Avcılar, Beylikdüzü, Esenyurt, Zeytinburnu gibi bölgelerde kiralarda yüzde 30 geri gidiş olduğunu dile getirdi.
YÜKSEK KATLAR TERCİH EDİLMİYOR
6,2'lik depremin kiralık dairelerde kat tercihlerini de değiştirdiğini söyleyen Şenay Araç, “Maslak bölgesi çok sağlam bir bölge. Elimizde rezidans tarzı yerler var, 22’nci katta, ancak hiç arayıp soran yok. Yüksek katlı yerlere insanlar deprem korkusu nedeniyle tutmuyorlar artık.
Yüksek katlarda kiralık fiyatlarında yüzde 17-18 bir gerileme oldu. İnsanlar yüksek kat istemiyor. Asansörler bir süre durdu, elektrikler kesildi o nedenle insanlar artık yüksek katlı yerleri tercih etmiyor.”
