Son yıllarda dünya genelinde hızla yükselen konut fiyatları, büyük şehirlerde “balon riski” endişesini artırdı. İsviçre merkezli UBS, her yıl yayımladığı “Küresel Konut Balonu Endeksi” raporunda 2025 verilerini paylaştı.
Rapora göre, en yüksek balon riski ABD’nin Miami kentinde ölçüldü. Miami, 1,73’lük değerleme oranıyla listenin zirvesine yerleşti. Onu Tokyo (1,59) ve Zürih (1,55) izledi.
TÜRKLERİN GÖZDESİ DUBAİ DE LİSTEDE
Türk yatırımcıların yoğun şekilde gayrimenkul aldığı Dubai, raporda 1,09 değerleme ile “balon riski artan şehirler” arasında yer aldı. Aynı kategoride Los Angeles, Cenevre ve Amsterdam da bulunuyor.
UBS’ye göre 0,50-1,00 arası puanlama “orta risk”, 1,00-1,50 arası “yüksek risk” ve 1,50 üzeri değerler “çok yüksek balon riski” anlamına geliyor.
BALON RİSKİ EN YÜKSEK 10 ŞEHİR:
- Miami – 1,73
- Tokyo – 1,59
- Zürih – 1,55
- Los Angeles – 1,11
- Dubai – 1,09
- Amsterdam – 1,06
- Cenevre – 1,05
- Toronto – 0,80
- Sidney – 0,80
- Madrid – 0,77
Raporda Madrid, Frankfurt ve Münih orta risk grubunda yer alırken, Londra, Paris ve Milano “düşük balon riski” taşıyan şehirler arasında gösterildi.
TÜRKLERDEN 7 AYDA 1,5 MİLYAR DOLARLIK ALIM
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, Türk vatandaşlarının yurt dışından konut alımları Ocak-Temmuz 2025 döneminde 1 milyar 498 milyon dolara ulaştı. Bu rakam, geçen yıla göre %24,5 artış anlamına geliyor. Sadece Temmuz ayında 253 milyon dolarlık konut alımıyla yılın rekoru kırıldı.
Sektör temsilcileri, yatırımcıları “yüksek balon riski olan şehirlerde dikkatli olun” uyarısıyla yönlendiriyor.
