Türkiye genelinde konut satışları eylülde 142 bin 390'a ulaşarak yılın en yüksek seviyesini gördü. Toplam konut satışları geçen yılın aynı ayına göre gerilese de birinci el konut satışları yüzde 3,9 artışla 51 bin 519'a yükseldi. Sektör temsilcileri, yeni konut satışlarındaki artışı olumlu değerlendirirken kalıcı toparlanma için finansmana erişimin kolaylaşması ve konut üretiminin artırılması gerektiğine dikkat çekti.
BİRİNCİ EL KONUT SATIŞLARI 51 BİN 519'A YÜKSELDİ
Türkiye genelinde konut satışları, eylülde geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,3 azalarak 142 bin 390 oldu. Buna rağmen satışlar, yılın en yüksek seviyesine ulaştı.
Yeni konut üretimi ve inşaat sektöründeki ekonomik hareketlilik açısından önemli bir gösterge kabul edilen birinci el konut satışları ise yıllık bazda yüzde 3,9 artarak 51 bin 519'a çıktı. Böylece ilk el satışlarda da yılın en yüksek seviyesi kaydedildi.
İkinci el konut satışları aynı dönemde yüzde 15,3 azalarak 90 bin 871'e geriledi. Birinci el konutların toplam satışlar içindeki payı yüzde 36,2'ye yükseldi. Bu oran, projelerde tapu devirlerinin yoğunlaştığı aralık ayları hariç tutulduğunda Mayıs 2023'ten bu yana görülen en yüksek seviye oldu.
İpotekli konut satışları da eylülde geçen yılın aynı ayına göre yüzde 5,1 artarak 23 bin 397'ye ulaştı.
KONUTDER: BİRİNCİ EL SATIŞLARDAKİ ARTIŞ MEMNUNİYET VERİCİ
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, birinci el konut satışlarının yüzde 3,9 artmasını ve toplam satışlar içindeki payının yüzde 36,2'ye yükselmesini memnuniyet verici bulduklarını belirtti. Yılmaz, buna karşın söz konusu oranın halen arzu edilen seviyenin gerisinde olduğunu ifade etti.
Yeni konut üretiminin ekonomiye doğrudan katkı sağladığını vurgulayan Yılmaz, birinci el satışların güçlenmesinin konut ihtiyacının karşılanması, istihdamın desteklenmesi ve sektörün ekonomiye katkısının artırılması açısından önem taşıdığını kaydetti.
Yılmaz, yılın son çeyreğinde, özellikle aralık ayında konut satışlarının hız kazanmasını beklediklerini belirterek, toplam satışların yıl sonunda geçen yılki seviyelere yaklaşabileceğini öngördüklerini söyledi.
KREDİ FAİZLERİNDEKİ DÜŞÜŞ TOPARLANMAYI GÜÇLENDİREBİLİR
Kredili konut satışlarında son aylarda toparlanma yaşandığını ancak bu satışların uzun dönem ortalamasının gerisinde kaldığını belirten Yılmaz, geçmişte yüzde 36 seviyelerinde olan kredili satışların toplam satışlar içindeki payının yüzde 10'a kadar gerilediğini, bu yılın 9 ayında ise yüzde 19,4'e yükseldiğini aktardı.
Faiz indirimlerinin kademeli ve sürdürülebilir şekilde devam etmesinin finansmana erişimi kolaylaştırabileceğini ifade eden Yılmaz, kalıcı iyileşme için konut arzını artıracak adımların da atılması gerektiğini vurguladı.
Yılmaz, özellikle arz açığının yüksek olduğu bölgelerde kamu arsalarının özel sektör eliyle konut üretimine kazandırılmasının önemine dikkati çekti.
TÜGEM: SON ÇEYREKTE HAREKETLİLİK ARTABİLİR
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Hakan Akdoğan, eylülde 142 bin 390 konut satışıyla yılın en yüksek seviyesine ulaşılmasının konuta yönelik talebin canlılığını koruduğunu gösterdiğini belirtti.
Ocak-eylül döneminde toplam satışların geçen yılın gerisinde kaldığını hatırlatan Akdoğan, birinci el konut satışlarının yüzde 3,9 artmasının olumlu bir gelişme olduğunu ifade etti.
Akdoğan, bu artışta ikinci el satışlardaki düşüşün yanı sıra proje teslimleri ve firmaların sunduğu ödeme seçeneklerinin de etkili olduğunu kaydetti. İlk el satışlarda 9 aylık gerilemenin yüzde 0,6 ile sınırlı kalmasının, bu segmentin ikinci el piyasasına kıyasla daha dirençli olduğunu gösterdiğini belirtti.
İlk konutunu alacak vatandaşların erişebileceği bir piyasanın oluşturulması gerektiğini vurgulayan Akdoğan, üretim ve satışların birlikte büyümesinin önemine işaret etti.
Yıl sonu kampanyaları, proje teslimleri ve alım kararını erteleyenlerin harekete geçmesiyle son çeyrekte satışların desteklenebileceğini belirten Akdoğan, mevsimsel artışın kalıcı toparlanmayla karıştırılmaması gerektiğini söyledi.
Akdoğan, ipotekli satışlardaki artışın kredi oranlarının düşmesiyle daha da hızlanabileceğini dile getirdi.
FAİZ İNDİRİMİ OLMADAN İSTENEN RAKAMLARA ULAŞMAK ZOR
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, birinci el konutların toplam satışlar içindeki payının yüzde 36,2'ye yükselmesinin yeni konutlara yönelik talebin güçlenmesi açısından önemli olduğunu belirtti.
Ocak-eylül dönemindeki düşüşün, finansmana erişim ve alım gücü sorunlarının devam ettiğini gösterdiğini ifade eden Ekiz, yeni finansman modelleri üzerinde çalışılması gerektiğini kaydetti.
Ekiz, faiz indirimi olmadan istenen satış rakamlarına ulaşmanın zor olduğunu belirterek, yılın son çeyreğinde ertelenmiş talebin bir bölümünün satışa dönüşmesini beklediklerini söyledi. Ancak kalıcı ve güçlü bir toparlanmanın finansman koşullarındaki iyileşmeye bağlı olduğunu vurguladı.
GAPAS: TOPLAM SATIŞLARDAKİ DÜŞÜŞ DE GÖZ ARDI EDİLMEMELİ
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı Mustafa Kemal Şahin, birinci el konut satışlarındaki artışın olumlu olduğunu ancak toplam satışlar ve ikinci el piyasasındaki düşüşün de dikkate alınması gerektiğini ifade etti.
Şahin, ilk el satışlardaki yükselişte kampanyaların, ödeme kolaylıklarının ve tüketicilerin yeni konutlara yönelmesinin etkili olabileceğini belirtti.
Kalıcı toparlanma için finansmana erişimin kolaylaşması, konut fiyatları ile hanehalkı gelirleri arasındaki farkın daralması ve satın alma gücünün artması gerektiğini vurgulayan Şahin, son çeyrekte, özellikle aralık ayında dönemsel bir hareketlilik yaşanabileceğini kaydetti.
Şahin, satışlardaki artışın tek başına kalıcı toparlanma anlamına gelmeyeceğine dikkati çekerek, sektörün daha erişilebilir konutlara, öngörülebilir finansman koşullarına ve sürdürülebilir ticarete ihtiyaç duyduğunu belirtti. Başarının yalnızca satış adetlerinin artmasıyla değil, vatandaşların konut ihtiyacının karşılanması ve sektörün tüm paydaşlarının ekonomik açıdan güçlenmesiyle ölçülmesi gerektiğini ifade etti.
