Kiralık ev piyasasında son aylarda yaşanan gerilim, ev sahiplerinin yeni talepleriyle daha da karmaşık bir hale geliyor. Kefil şartı, sabıka kaydı, hesap ekstresi derken şimdi de bazı ev sahiplerinin “her ay için ayrı senet” talep ettiği konuşuluyor. Star Haber’den Canan Yıldırım’ın aktardığına göre, 12 aylık bir kira sözleşmesi için 12 adet senet isteyen ev sahipleri bile var.
Bu uygulama özellikle büyük şehirlerde kiracıları tedirgin ederken, konunun hukuki boyutu da tartışma konusu oldu.
SENET İSTEMEK YASAL MI?
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Ali Güvenç Kiraz, mal sahibinin kira borcunu garanti altına almak amacıyla senet talep edebileceğini belirtiyor. Uzmanlara göre Yargıtay da bu konuda bir hukuka aykırılık görmüyor. Ancak Kiraz’ın altını çizdiği önemli bir nokta var:
“Her senede imza atılmaz.”
Uzmanlar, kira bedeli ve depozito dışında kiracıdan farklı başlıklar için senet talep edilemeyeceğini vurguluyor. Özellikle depozito için düzenlenecek senetlerde de önemli bir sınır bulunuyor.
DEPOZİTO SENEDİ 3 AYLIK KİRAYI GEÇEMEZ
Star Haber'in aktardığna göre; Ali Güvenç Kiraz, depozito için verilen senedin üç aylık kira bedelini aşamayacağını hatırlatıyor. Pek çok kiracının bu detayı bilmediğini, bu nedenle yüksek bedelli senetlerin ciddi risk oluşturduğunu ifade ediyor.
Gayrimenkul uzmanları, kiracıların imza atmadan önce tüm senetleri boş bırakmaması, bedellerin açıkça yazılı olması ve senetlerin “teminat senedi” olduğuna dair şerh düşülmesi gerektiğini belirtiyor.
Uzmanlara göre, kontrolsüz imzalanan senetler ileride icra takibine kadar uzanan ciddi sorunlara yol açabiliyor. Bu nedenle kiracıların, kira sözleşmesi yaparken “senet şartı” gibi taleplere karşı bilinçli hareket etmesi gerekiyor.
