Türkiye’de konut piyasası yılın ilk çeyreğinde dikkat çeken bir değişim sürecine girdi. Fiyatlar yükselirken, kira gelirlerindeki artış yatırım amaçlı konut alımlarını yeniden gündemin üst sıralarına taşıdı.
Türkiye genelinde ortalama metrekare fiyatı 48 bin 323 TL’ye yükseldi.
Bu rakam, yıllık bazda %28,21’lik bir artışa işaret ediyor. Geçen yıl aynı dönemde metrekare fiyatı 37.688 TL seviyesindeydi.
KİRA ARTIŞI DAHA HIZLI OLDU
Kira fiyatlarında ise daha güçlü bir yükseliş yaşandı.
2025’in ilk çeyreğinde 180 TL olan ortalama metrekare kira bedeli, bu yıl 242 TL’ye çıktı.
Bu artış oranı %34,45 olarak kaydedildi.
AMORTİSMAN SÜRESİ KISALDI
Fiyat ve kira artışları, yatırımın geri dönüş süresine de yansıdı.
Türkiye genelinde konutun amortisman süresi 209 aydan 200 aya geriledi.
Bu durum, gayrimenkulü yeniden kazançlı yatırım araçları arasına taşıdı.
İSTANBUL YENİDEN ZİRVEDE
Metrekare fiyatlarında İstanbul yeniden ilk sıraya yükseldi.
2025’in ilk çeyreğinde 60 bin 925 TL olan fiyat, 2026’da 79 bin 396 TL’ye çıktı.
Muğla’da ise fiyatlar 66 bin 547 TL’den 79 bin 255 TL’ye yükseldi.
İstanbul’un ardından en pahalı iller sıralamasında:
Antalya: 54 bin 450 TL
İzmir: 52 bin 510 TL
Çanakkale: 48 bin 881 TL
EN DÜŞÜK GETİRİLİ İLLER
Bazı şehirlerde ise yüksek fiyatlara rağmen kira getirisi düşük kaldı.
Muğla: 79.255 TL (238 ay)
Kastamonu: 36.441 TL (234 ay)
Aksaray: 32.258 TL (231 ay)
Burdur: 34.027 TL (230 ay)
Isparta: 36.207 TL (229 ay)
Diğer düşük getirili iller arasında Iğdır, Trabzon, Niğde, Rize ve Muş yer aldı.
RAKAMLAR NE ANLATIYOR
Verilere göre:
Muğla, yüksek fiyatına rağmen 238 ay ile en uzun geri dönüş süresine sahip il oldu.
İstanbul’da amortisman süresi 196 ay seviyesinde kaldı ve ilk 10’a giremedi.
Kocaeli, güçlü sanayi yapısı ve kiralık talebiyle en avantajlı şehir olarak öne çıktı.
Tekirdağ, lojistik ve sanayi avantajıyla ikinci sıraya yerleşti.
