Kira ödemekten yorulan ve kendi tapusunu almak isteyenler için finansman arayışı hız kazandı. Ancak bankaya gitmeden önce "eksper değeri" hesabını bilmek şart. Mevcut düzenlemeye göre, alacağınız evin sıfır (yapı ruhsatı alınmış, hiç oturulmamış) olması veya ikinci el olması, çekebileceğiniz parayı doğrudan etkiliyor. Özellikle ilk kez ev sahibi olacaklar için sıfır konutlar, finansmana erişim açısından çok daha avantajlı bir konumda.
SIFIR KONUTTA AVANTAJ BÜYÜK: 5 MİLYON ALTI İÇİN YÜZDE 80 DESTEK
Sıfır daire alacaklar için bankalar kesenin ağzını daha geniş açıyor. Ekspertiz raporunda değeri 5 milyon TL'nin altında çıkan bir ev için, bu değerin yüzde 80'ine kadar kredi kullanılabiliyor. Yani 4 milyonluk bir ev için 3.2 milyon TL kredi çekmek mümkün.
Eğer evin değeri 5 ile 10 milyon TL arasındaysa oran yüzde 70'e düşüyor. Lüks segmentte, yani 10-20 milyon TL bandındaki evlerde ise banka "Değerin yüzde 60'ını ben veririm, gerisini sen tamamla" diyor. 20 milyon liranın üzerindeki ultra lüks konutlarda ise kredi limiti yüzde 50 ile sınırlandırılıyor.
İKİNCİ ELDE MUSLUKLAR KISILIYOR
İkinci el piyasasında ise işler biraz daha sıkı. İlk evini alacak olsa bile, ikinci el bir konut tercih edenler için kredi oranları düşürülmüş durumda.
Eksper değeri 500 bin ile 2 milyon TL arasındaki evlerde kredi oranı yüzde 60 seviyesinde. 2 ile 5 milyon TL aralığındaki konutlarda ise bu oran yüzde 50'ye iniyor. En kritik sınır ise 5 milyon TL üzerinde başlıyor. Değeri 5-10 milyon TL olan ikinci el bir ev için en fazla 2.5 milyon TL kredi veriliyor. 10 milyon liranın üzerindeki ikinci el konutlar için ise kredi kapıları tamamen kapalı.
