Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira anlaşmazlığından kaynaklanan bir davada avukatlık vekalet ücretine ilişkin dikkat çeken bir karara imza attı. Yüksek Mahkeme, vekalet ücretinin dava değerini aşamayacağına hükmetti.
KİRA ANLAŞMAZLIĞI MAHKEMEYE TAŞINDI
Resmi Gazete'de yayımlanan karara konu olay Polatlı'da yaşandı. Dosyaya göre bir ev sahibi, kira bedellerini uzun süre eşi adına tahsil etti.
Bir süre sonra kira bedelini düşük bulan ev sahibinin kiracıyı tahliye etmek istediği, bu süreçte evin elektriğinin kesilmesi gibi tehditlerin gündeme geldiği belirtildi. Ev sahibinin eşi daha sonra evin kendisine ait olmadığını belirterek tahsil ettiği kira bedellerini iade etmek istedi. Yaşanan süreç sonucunda kiracı ile ev sahibi arasındaki anlaşmazlık yargıya taşındı.
YEREL MAHKEME DAVAYI REDDETTİ
Sulh Hukuk Mahkemesi, kiracının ödediği paraların geri alınmasına yönelik talebini istirdat davası kapsamında değerlendirdi. Mahkeme, istirdat davasının şartlarının oluşmadığı gerekçesiyle davayı reddetti.
Karar daha sonra Adalet Bakanlığı tarafından kanun yararına temyiz edildi ve dosya Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin önüne geldi.
YARGITAY'DAN YEREL MAHKEMEYE ELEŞTİRİ
Dosyayı inceleyen Yargıtay, davanın yalnızca istirdat davasının şartları üzerinden reddedilmesini hukuka aykırı buldu.
Yüksek Mahkeme, hakimlerin tarafların talebinin hukuki niteliğini gözetmesi gerektiğine dikkat çekerek, yerel mahkemenin fazla ödemenin iadesine yönelik talebi değerlendirerek karar vermesi gerektiğini belirtti.
AVUKATLIK ÜCRETİ DAVA DEĞERİNİ AŞAMAZ
Yargıtay'ın kararındaki bir diğer önemli nokta ise avukatlık vekalet ücreti oldu. Yerel mahkeme, 9 bin 822 lira değerindeki davada 18 bin lira vekalet ücretine hükmetti. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, vekalet ücretinin dava değerinden yüksek belirlenmesini hukuka aykırı bularak bunu da bozma gerekçesi saydı.
Böylece Yüksek Mahkeme, düşük bedelli uyuşmazlıklarda hükmedilecek vekalet ücretinin dava konusu miktarı aşamayacağı yönündeki yaklaşımını yeniden ortaya koymuş oldu.
DAHA ÖNCE DE BENZER KARAR VERMİŞTİ
Yargıtay daha önce verdiği benzer bir kararda da Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi'nin 13. maddesine dikkat çekmişti.
Söz konusu dosyada mahkeme tarafından 15 bin lira maktu vekalet ücretine hükmedilmiş ancak Yargıtay, reddedilen miktarın daha düşük olması nedeniyle kararı hukuka uygun bulmamıştı.
Yargıtay kararında, "Mahkemece reddedilen miktarı geçmeyecek şekilde davacı vekili lehine 999,9 lira vekalet ücreti hükmedilmesi gerekirken, hatalı değerlendirme ile yazılı şekilde davalı vekili lehine 15 bin TL maktu vekalet ücretine hükmedilmesi usul ve yasaya aykırıdır" ifadelerine yer verilmişti.
